杭州商贷能转公积金贷款吗

近年来,随着杭州房价的逐年上涨,市民在购房方面也面临着越来越大的压力。不少购房者想通过商业贷款购房,但是又想在贷款的期限内转成公积金贷款,以获得更低的利率和更长的还款期限。那么,在杭州购房后能否将商贷转成公积金贷款呢?针对这个问题,以下是一些相关内容和解答。

商贷转公积金贷款的条件

申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下面的七个条件:

1) 符合杭州市住房公积金贷款申请条件;

2) 提出贷款申请时所购住房的贷款主体已在我市购买住房的家庭;

3) 原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人在本市购买的住房公积金贷款的借款额度;

4) 或者申请人同时办理外债转贷的,申请人获准外汇局外债备案证明;

5) 提供原商业性贷款合同及相关流水、收支证明等资料;

6) 提供单位开具的收入证明,或提供个人纳税证明或银行个人现金流证明;

7) 男性单身购房可不进行婚姻状况核查。

商贷转公积金贷款的法律分析

商贷转公积金贷款需要符合以下条件才能办理:

1) 原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人在本市购买的住房公积金贷款的借款额度;

2) 原商业性贷款转公积金贷款名下房产已经产权转移;

3) 被担保人知道并同意超额抵押;

4) 具备房产买卖合同、以上提到的商业贷款合同及相关流水、收支证明等资料;

5) 商业贷款购买的房产已经房产证领到手,且已缴齐相关税费。

商业贷款转成公积金贷款的银行

银行按揭转公积金贷款的业务目前在很多城市还未开通,虽然有部分省份已经开始实施,但在杭州还未开展。

用公积金还商业贷款

如果购买房产时是商业贷款,那么不能转成公积金贷款。但是虽然不能办理商贷转公积金贷款,却可以用公积金账户里的余额冲还商业贷款的总数和月还款额。

商贷转公积金贷款的流程

商贷转公积金贷款的流程大致包括以下六步:

第一步:办理商业贷款的提前结清;

第二步:审批申请单;

第三步:缴纳公积金贷款提取收费;

第四步:公积金贷款的审核;

第五步:公积金发放;

第六步:房产解押交接。

2023年后是否还能办理商贷转公积金贷款

商转公贷款的政策因地区和时间的不同而不同。杭州市暂未开展商转公业务的原因主要是公积金资金使用率持续处于高位,需通过融资来解决流动性问题,暂不具备开展此类业务的能力和条件。因此,商贷转公积金贷款是否能在2023年之后还需视杭州市政策而定。

一般情况下,在杭州购买的房产初始就是商业贷款,如果在购房后需要将商贷转成公积金贷款,需要符合以上条件,而且杭州目前还未开展此业务。如果现在购买的是商业贷款,也可以通过公积金账户里的余额冲还商业贷款的方式来减少贷款压力。

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