中国央行贷款基准利率变化对于个人住房贷款有着重要影响。以下是关于央行个人住房贷款利率的相关内容：
央行个人住房贷款利率基准
短期贷款（一年以内）：35%
中长期贷款（一至五年）：75%
中长期贷款（五年以上）：9%
个人住房公积金贷款（五年以下）：75%
个人住房公积金贷款（五年以上）：25%
不同贷款方式的利率
住房公积金贷款利率：对于已缴存满一年住房公积金的职工，可按照缴存金额和缴存时间，享受贷款利率优惠。
商业性个人住房贷款利率：由银行自主制定。
组合型住房贷款利率：根据银行同意，在合同规定时间内，个人可以结合住房公积金贷款和商业性个人住房贷款。
最新贷款利率
2022年开始，央行个人住房贷款利率保持不变。
首套房贷款利率
全国首套住房贷款的平均利率是56%。
央行贷款基准利率调整影响
央行贷款基准利率调整会对商业银行贷款利率产生一定的影响。此前，中国人民银行降低了短期贷款、中长期贷款的基准利率，但个人住房贷款利率保持不变。这对新购房者来说有所降低，但对于正在还贷的存量购房者则没有影响。
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