REITs基金有哪些产品
REITs（不动产投资信托基金）是一种投资于不动产项目低门槛的投资产品，可以将缺乏流动性的商业不动产转化为流动的资产，为中小投资者提供了一种直接融资方式。小编将介绍REITs基金有哪些产品。
REITs起源和中美差异
REITs起源于20世纪60年代的美国，兴起于90年代，到现在也不过60年左右的时间。美国是世界上最早最大的REITs市场。中美REITs的主要差异在于美国REITs属于“公司型”不动产投资信托基金，而中国REITs则属于“资管型”不动产投资信托基金。
REITs基金的类别
REITs基金分为公募REITs和私募REITs两种，其中公募REITs是指向大众公开募集的不动产投资信托基金，私募REITs则是指向特定投资者非公开募集的不动产投资信托基金。
公募REITs基金的运作方式
公募REITs基金的运作方式是募集资金，拿资金投资于不动产项目，然后向投资者分配投资收益，提供相对稳定的分红收益。
公募REITs基金的投资标的
公募REITs基金投资标的主要包括写字楼、商场、酒店等资产。
公募REITs基金的优势与风险
公募REITs基金分红稳定、底层资产价值增值、抗通胀、与股债资产相关度较低等特性，适合保险、银行、养老金等机构投资者。但公募REITs基金也有风险，主要来源于资产管理公司的运营能力、市场风险、政策风险等因素。
REITs基金的近期发行情况
REITs基金的近期发行情况：2023年的第一批REITs基金马上就要来了，其中华夏北京保障房REIT、招商武汉保障房REIT、博实乐汽车城REIT将成为首批发行的REITs基金。
REITs基金的资产配置
REITs基金的资产配置主要包括酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等资产，据统计，中国REITs市场需要2万亿元的资金，未来市场潜力巨大。
REITs基金是一种低门槛的投资不动产项目的投资产品，对于中小投资者以及机构投资者都具有一定的吸引力。投资者需要了解公募REITs基金的运作方式、投资标的、优势与风险，以及REITs基金的近期发行情况和资产配置，进行更加科学的投资决策。