卖房转按揭贷款怎么办理

转按揭贷款是指在借款人卖出作为抵押物的房屋后,通过与贷款银行达成协议,由购房人继续偿还未到期的贷款。对于想要卖房并转按揭贷款的人来说,了解办理流程是非常重要的。小编将通过以下内容来详细介绍卖房转按揭贷款的办理流程:

转按揭贷款的定义

转按揭是指将作为抵押物的房屋贷款转给购房人继续偿还的一种贷款方式。

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,新的买方需要继续通过贷款方式偿还未清偿的按揭贷款。

转按揭贷款的申请材料

申请人的身份证明材料:包括身份证、户口本等。

购房合同和房屋所有权证书:证明申请人是该房产的合法所有人。

还款能力证明:包括收入证明、税单、银行流水等。

其他相关材料:按银行要求,可能需要提供其他材料。

按揭房卖了贷款的办理流程

先办理转按揭手续:由于银行是按揭房屋的权利人之一,购房人无法直接办理过户手续,所以需要先办理转按揭手续。

确定购房人的还贷能力:申请人需要提供收入证明和银行流水等材料,以证明他们有能力继续偿还贷款。

签订买卖合同:买卖双方签订买卖合同,明确房屋的转让价格和交付日期等相关事项。

申请贷款转移:在银行同意购房人贷款的情况下,可以选择申请同行转按或者跨行转按。

达成贷款转移协议:银行会与卖方和买方签订贷款转移协议,明确转让贷款的相关条款和责任。

注销原贷款,办理新贷款合同:在贷款转移协议生效后,原贷款合同会被注销,买方需要办理新的贷款合同并开始偿还贷款。

注意事项

确保新买方有还贷能力:银行会评估买方的还贷能力,所以在转按揭之前应该确保买房人的个人信用状况良好。

符合不同银行的贷款要求:不同银行对于贷款人的要求可能会有所不同,申请人需要了解各家银行的具体要求。

注意房龄和还款方式:根据银行规定,房屋的房龄一般不得超过25年,并且还款方式有多种选择,如等额本金、等额本息等。

卖房转按揭贷款是一种常见的贷款方式,但办理流程相对复杂。申请人需要准备相关材料,并与银行和买方进行协商和签订协议。同时,确保买方有还贷能力和符合银行要求也是非常重要的。希望以上内容能对想要了解卖房转按揭贷款办理流程的人提供帮助。

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